تحويل حجة استحكام إلى صك

تحويل حجة استحكام إلى صك حجة الاستحكام هي وثيقة لعقارات وأراضي تم تملكها بموجب وضع اليد أو ما يعرف بالحيازة الطويلة، أو التملك استنادا ًللأحياء الشرعي. كأن يقوم بالبناء على الأرض أو زراعتها ومضي 50 عام على ذلك، وتكون صكوك هذه العقارات موروثة من الآباء والأجداد، وتعرف بملكية الأجداد .

وبعد التعديلات الأخيرة التي أتى بها الأمر الملكي ازدادت التساؤلات حول حجج الاستحكام التي بحوزتهم. وعدم حجية الوثيقة في ظل ثبوت الملكية بموجب صك له القيمة القانونية التي بعتد بها، والتي تصادق وتؤكد على وجود الحق وثبوت الملكية. بموجب هذا الصك المختوم من الجهات القضائية، وسنذكر لكم فيما يلي طريقة تحويل حجة الاستحكام إلى صك ملكية .

تحويل حجة استحكام إلى صك :-

حتى تستطيع تحويل الوثيقة أو حجة الاستحكام إلى صك يجب تقديم طلب تعديل صكوك ملكية حجة الاستحكام على البوابة الموحدة للطلبات. ويتم ذلك من خلال اتباع الاجراءات التالية للوصول لمرحلة تحويل حجة الاستحكام إلى صك :

1- على المستفيد تقديم طلب تعديل الصك على البوابة الموحدة للطلبات الالكترونية لأمانة منطقة الرياض .

2- يمكن تقديم الطلب من خلال كاتب العدل عبر الخدمة الالكترونية نفسها بهدف تسهيل الاجراءات على المستفيدين .

3- يتم ارسال طلب التعديل لكاتب العدل حتى يتم مراجعة الطب وتحديد ما يجب تعديله من الصك .

4- كما يجري أيضا ًتحديد البيانات والمعلومات والاجراءات اللازمة من أمانة منطقة الرياض .

5- يتم اعادة الطلب إلى أمانة منطقة الرياض من قبل كاتب العدل .

6- يتم إحالة الطلب إلى الجهة المختصة في تنفيذ الإجراء سواء كانت وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي وذلك حتى تقوم بدراسته والرد عليه .

7- في حال تطلب الأمر الاطلاع على قرار مساحي فسيتم ارسال الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل اعداد القرار المساحي .

8- وبعد قيام البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي تقوم بإرساله إلى ذات الجهة التي أرسلته مسبقا ً.

9- ويتبقى أمام الجهة مراجعة القرار المساحي ومن ثم ارساله وارسال البيانات الأخرى اللازمة، بالإضافة إلى صور من المستندات اللازمة إلى وزارة العدل كي تقوم بتعديل الصك .

في حال تعذر عليك تحويل حجة استحكام إلى صك يمكنك التوجه إلى أفضل شركة محاماة في الرياض متخصص في القضايا العقارية ومتابعة جميع الاجراءات المتعلقة بها .

العقبات التي تحول دون تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك :-

هناك مسببات أدت إلى رفض طلبات تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك ومنها ما يلي :

– عدم إحياء الأرض .

– عدم وجود حجة استحكام من قاضي معتمد في المنطقة أو شيخ القبيلة .

– في حال كان العقار الذي تطلب الادعاء بملكيته داخل ضمن أملاك الدولة أو نطاق البلديات .

– اذا كان العقار مضمون حجة الاستحكام يقع ضمن مجرى وادي .

– في حال لم يكن هناك شهود بإثبات الملكية .

– وقوع العقار في مكان خطر كأن يكون ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء .

– في حال كان العقار متنازع عليه وهناك ملّاك ينازعون على ملكيته .

– في حال وقع العقار خارج نطاق المدن في أملاك عائدة للدولة كالأراضي الزراعية .

– في حال صدور قرار من وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف بوقف هذا العقار والإشراف عليه .

لذلك عزيزي القارئ يمكنك التواصل مع أفضل محامي عقاري في الرياض قبل اقدامك على تقديم طلب تحويل حجة استحكام إلى صك. حتى يتم التأكد من توافر كافة البيانات والمعلومات اللازمة وكذلك التحقق من جميع الاجراءات حتى تضمن حقك في الحصول على صك ولا تقع في نزاع مع الأفراد أو الدولة .

نموذج طلب حجة استحكام :-

طلب حجة استحكام

بيانات المالك:

الاسم  :

الاسم الأول……….. اسم الأب……….. اسم الجد……… العائلة………… الجنسية………. المهنة………… رقم السجل المدني………….

إضافة وكيل شرعي في حال وجد…………………

بيانات العقار :

نوع العقار…………. مجموع مساحته…………. موقع العقار…………..

أيلولة العقار :

– شراء.

– ارث.

– احياء.

– هبة.

– أخرى.

تاريخ الأيلولة…………

حدود العقار وأطواله واحداثياته وفق الرفع المساحي الهندسي :

يحده شمالا ً………….. بطول……….

يحده جنوبا ً………… بطول………..

يحده شرقا ً………… بطول……….

يحده غربا ً……….. بطول………..

الاحداثيات :

شماليات…………. جنوبيات…………… شرقيات………….. غربيات…………..

وفي ختام هذا المقال شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على استشاراتكم القانونية.