د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
وفي مقالنا هذا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية سنتحدث عن الإعفاء من الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية.
فالنظام الضريبي يعد وسيلة من الوسائل التي تستخدمها الحكومة من أجل تحصيل المال العام التي قد تحتاج له وذلك من أجل الاتفاق على الخدمات المختلفة في الدولة .
فقد فرضت التشريعات الكثير من الضرائب على الكثير من القطاعات في المجتمع ومع تطور الأنظمة والمجتمع تطور النظام الضريبي وقد أنشأت ضرائب جديدة لم تكون موجودة من قبل كما أنه قد تم الاستغناء عن ضرائب كانت موجودة قديماً ومن أهم الضرائب الحديثة (ضريبة القيمة المضافة) فضريبة القيمة المضافة هي ضريبة من الضرائب الغير مباشرة قد تفرض على توريد السلع والخدمات والاستيراد.
وذلك في كل مرحلة من المراحل التي قد يمر بها الاستيراد والتوزيع، لكن هناك بعض من الاستثناءات. إذ أن هذه الضريبة تقع على الاستهلاك حيث يتم تحصيلها في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد.
وهذا ابتداءً من شراء المواد الخام اللازمة له من أجل الصناعة. وحتى آخر مرحلة عند دخول السلعة فيها من تاجر التجزئة لهذا المنتح وصولاً إلى المستهلك.
طريقة الإعفاء من الضريبة العقارية
وبسبب التفاصيل المترابطة التي قد يتعرض لها العقار التي سنذكرها لابد من استشارة أفضل محامي في الرياض مختص بضرائب التصرفات العقارية. ومن أفضل مكاتب المحاماة في الرياض التي من الممكن استشارتها شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب لما له من خبرة وكفاءة واسعة في القضايا الضريبية على التصرفات العقارية.
حيث يساعد أيضاً على تحديد العقارات المعفاة من الضريبة وأيضاً تحديد نسبة الضريبة التي تقع على العقار.
وقد يسهل الإجراءات المطلوبة لتحديد الضريبة على التصرفات العقارية وتسديدها. وعلى كل حال فإن الهيئة العامة للدخل والزكاة فقد حددت التصرفات العقارية المعفاة من ضريبة القيمة المضافة العقارية حسب الآتي:
- التصرف بالعقار كهبة بشكل موثق وذلك أمام الجهات المختصة.
- قسمة التركة.
- أيضاً التصرف بالعقار بشكل مؤقت بغرض استخدامه ضمان لضمان أو ممكن تمويل.
- حيث قد تفرض ضريبة قدرها 5% إما من قيمة العقار الذي قد يتم الاتفاق على سعر بيعه بين البائع والمشتري. أومن قيمة هذا العقار في السوق.
فقد يأخذ السعر الأعلى وذلك من أجل تطبيق النسبة عليه، كما قد تفرض الضريبة على أي عقار مُتصرف به بغض النظر عن شكله أو حالته أو استخدامه وذلك في وقت التصرف سواء كان هذا التصرف يكون من ضمن العقار بأكمله أم بجزء منه أو في وحدة سكنية وسواء كان منفذاً أم أنه قيد التنفيذ.
للاستفاضة عن موضوع الإعفاء من الضريبة العقارية لابد من اللجوء لمحامي ضريبة تجده لدى شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية.
طلب إعفاء من الضريبة العقارية
من الممكن طلب إعفاء من الضريبة العقارية كطلب الإعفاء من ضريبة المسكن الأول حتى تتحمل الدولة قيمة الضريبة وذلك عن المسكن الأول حيث قد يتم طلب الإعفاء وذلك من خلال القيام بالإجراءات التالية: - القيام بالتسجيل في الموقع الالكتروني لوزارة الإسكان.
- بعدها قد تصدر الوزارة للمتقدم إليها شهادة الاستحقاق حتى تقديمها للموارد. من أجل أن يتم شراء المسكن الأول وذلك من دون دفع أي ضريبة.
- ومن ثم المورد يقوم بتقديم طلب لوزارة الإسكان يطلب فيه دفع ضريبة القيمة المضافة وذلك عبر الموقع الالكتروني.
- فقد تقوم الوزارة من التحقق من سلامة التوريد وأيضاً التحقق من سلامة المستندات المقدمة.
- يليها تقوم الوزارة في تسديد ضريبة القيمة المضافة وذلك بنسبة 5% إلى المورد لكن بحد أقصى 42500 ريال سعودي.
- فقد يقر المورد للهيئة العامة للزكاة عن الضريبة المستحقة بدفعها كاملةً.
- يقوم المورد بالإقرار عن الضريبية المستحقة كاملة على التوريد إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل.
وهنا من الضروري استشارة محامي مختص بالضريبة العقارية تجده في شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب. لديه مجموعة من المحامين المختصين في هذه القضايا. يقدمون لطالب الإعفاء من هذه الضريبة مجموعة من الخدمات تعمل على تسهيل عليه تقديم الطلب بما قد يضمن له حقوقه كاملةً. وذلك بمتابعة الإجراءات التي تلزم لتقديم طلب الإعفاء من الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية التي تعمل على إعفاء عقاره منها.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية.
فقد عملت الهيئة العامة للدخل والزكاة في المملكة العربية السعودية عدد من التعديلات على القائمة الضريبية لضريبة القيمة المضافة حيث قد اشتملت تلك التعديلات على ست من حالات التب قد يتم الإعفاء فيها من تسجيل العقار في الضريبة وهي كالتالي:
- الحالة الأولى: وهي العقار السكني وهو الذي قد لم يتم استغلاله وذلك من خلال فترة زمنية قد تصل إلى 12 شهراً.حيث أنه قد يقتصر استخدام هذا العقار كمسكن من قبل شخص أو زوجته أو حتى أقرباءه حتى الدرجة الثانية ,يكون ذلك خلال مدة زمنية أقلها 183 يوماً سواء كانت تلك المدة متصلة أو كانت منفصلة.
- الحالة الثانية: وهذه الحالة يتم نقل العقار من دون مقابل وذلك لدى الجهة المعنية المختصة بهذا في وذلك حالات معينة مثل: تقسيم التركات أو لمطلب شرعي آخر.
- أما الحالة الثالثة: فيمكن نقله لأحد جهات النفع العام أو من أجل تنفيذ وصية شرعية وتكون هذا الوصية الشرعية موثقة.
- بينما في الحالة الرابعة: فهي في حال تم نقل الملكية للعقار كهبة مثلا تكون موثقة ومن دون أي مقابل لدى الجهة المختصة للأقرباء أو للزوج.
- وفي الحالة الخامسة يتم نقل ملكيته من أحد الجهات الحكومية وذلك كونها سلطة عامة.
- وفي الحالة السادسة وهي إحدى الحالات التي تكون حالة استثنائية التي قد يحددها مجلس الإدارة.
كيفية الاستعلام عن الضريبة العقارية
حيث يتم فرض الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية على عدة من العقارات وذلك ضمن شروط معينة، هذا ومن الممكن الاستعلام فيما إن كانت الضريبة مفروضة على العقار وقيمتها أو أيضاً في حال كانت مفروضة وجميع تلك المعلومات التي تتعلق بتلك الضريبة وتسديدها، وذلك عبر الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة، من خلال القيام بالتالي: - الدخول إلى موقع الهيئة العامة للدخل والزكاة في المملكة العربية السعودية الإلكتروني.
- ومن ثم اختيار خدمة التصرفات العقارية من بين عدة من الخدمات التي موجودة في هذا الموقع.
- لابد من اختيار أيقونة “التحقق من طلب تسجيل العقار” ومن ثم يليها النقر على ايقونة الدخول للخدمة.
- ومن بعدها الضغط على ايقونة التحقق برقم هوية المالك وأيضاً رقم الصك”، ثم لابد من إدخال البيانات المطلوبة وذلك ضمن الخانات المخصصة.
- أيضاً لابد من النقر على “إرسال” فيتم ظهور عندها كل المعلومات المطلوب منك معرفتها عن حالة العقار فيما إن كان خاضعً للضريبة أم لم يكن خاضع وعن قيمة الضريبة في حال كان وجودها.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة فلا تترددوا بالاتصال بنا.