د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
دعوى تثبيت الملكية صحيفة الدعوى هي تلك الورقة القضائية التي قد يتم تحريرها من المدعى فقد يطالب بها بإجراء قضائي ما . واليوم سنتحدث عن دعوى تثبيت الملكية .
نموذج دعوى تثبيت الملكية
فقد تشتمل دعوى تثبيت الملكية كل من بيانات المدعى والمدعى عليه والمحكمة التي قد تنظر بالدعوى وطلبات وموضوع الدعوى.
فقد يتم تحريرها بصور على عدد المدعى عليهم وأيضاً صورة للمحكمة .
فقد يطالب بدعوى الملكية بأصل الحق فقد تُقام أمام المحكمة المختصة بالنظر بدعاوي ملكية العقارات . فقد يعد الحكم النهائي بها حجة على الكل . ليتم تسجيل العقار على اسم الشخص الذي قد صدر الحكم لصالحه بالسجل العقاري.
كما قد يتم رفع دعوى تثبيت الملكية عند كون العقار غير مسجل ولديه المالك رغبة بإثبات الملكية .
فقد يجوز للمدعي أن يقوم برفع دعوى تثبيت الملكية و لا بد أن تكون الممتلكات ليست بحوزة أحد آخر.
صيغة صحيفة دعوى تثبيت الملكية
نوع الدعوى / ملكية عقار.
التصنيف /
الدعوى /
إن العقار الذي قد يقع ب ….. والمملوك بموجب وثيقة أو صك رقم …. في تاريخ ……
والذي يحده من الشمال …. اما من الشرق …. والغرب … والجنوب …. والذي مساحته تقدر ب …. فقد وضع المدعى عليه يده عليها ……..
الطلبات /
إثبات ملكيتي لهذا العقار
أسانيد الدعوى:
” لا بد من ارفاق كل الأوراق الرسمية والبيانات وكل ما قد يدعم حقك”
الوثيقة : رقم …
لكي يتم تجنب حدوث أي خلافات مستقبلية حول إثبات الملكية للعقار فلا بد من توخي الحذر فيما يلي:
- لا بد من اخذ فكرة شاملة عن ظروف العقار القانونية والتنظيمية قبل شراءه.
- يجب من معاينة العقار بالواقع قبل أن يتم كتابة العقد ولا بد من التحقق من المطابقة للمواصفات المكتوبة بالعقد .
- يتم مراجعة كافة وثائق ملكية العقار ولا بد من التأكد انها للبائع وليس هنالك مشتري . ولا بد من التدقيق بتسلسل الملكية حتى وصولها للبائع.
- اعطاء البائع توكيل إلى المشتري في الشهر العقاري فقد يتم اعطاءه الحق بالبيع حتى يتم انتهاء تسجيل العقار.
- ومن ثم الاطلاع على فواتير الكهرباء والمياه فهذا قد يضفي الملكية القانونية والشرعية للعقار.
ما هي شروط دعوى تثبيت الملكية
فهناك توافر عدد من الشروط قبل أن يتم رفع صحيفة دعوى تثبيت الملكية فالشروط كالتالي: - وجود الحق القانوني للادعاء به فقد يتمثل بتوفر أحكام قانونية قد تحكي هذه الحقوق . اثبات وجود وقائع مخصصة قد تختص بالقواعد القانونية .
- لا بد من توافر عنصر الصفة أي هناك لا بد من وجود طرف إيجابي وهو المدعي . أما المدعى عليه فهو الطرف السلبي.
- يتوجب وجود المصلحة من ضمن الدعوى . فإن توفر ما قد سبق فقد تأتي المصلحة المراد حمايتها فلا بد أن تكون شخصية مباشرة مبنية على مبررات شرعية.
- لا بد من تعرض المدعي للاعتداء على الحق القانوني ووجوب تدخل القضاء من أجل حماية الحق بموجب الأحكام.
أما فيما هو متعلق بشروط صحيفة دعوى تثبيت الملكية فإنه لا بد من استيفاء الشروط وهي كما يلي:
ألا يكون المطالب إثبات ملكيته من العقارات والأملاك المحظورة قانوناً.
لا بد من كون وقائع دعوى التثبيت مناسبة للواقع الحقيقي .
ويجب من ارتكاز وضع اليد على الشيء المراد اثبات ملكيته لدافع شرعي فقد تم ذكره من ضمن أحد مواد القانون المدني كالحيازة بالتقادم.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة