د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
شروط بيع بيت الورثة هناك الكثير من المشاكل التي قد تنتج بسبب وجود أشخاص لا يرغبون بقسمة الميراث وفق الأنظمة القانونية ،فقد يلجأ الورثة للقضاء ليتم الحصول على الحقوق لذا نحن حريصون على توفير المعلومات من خلال موقعنا
شروط بيع بيت الورثة
بيت الورثة هو البيت الذي قد يتم تسجيله باسم الأب والأم ونقله إلى الأبناء بعد وفاة الأب والأم فقد يصبح ملك للورثة.
فهناك من الورثة يرغب ببيع البيت الموروث لكن عند بيع بيت الورثة فلا بد من توافر شروط بيع بيت الورثة في المملكة والتي لا تتم عملية البيع الا من خلالها.
ما هي شروط بيع بيت الورثة في السعودية؟
- لا بد من وجود الأوراق التي تخص البيت بالكامل.
- يجبوجود إعلام الورثة وأن تكون كافة المعلومات متوفرة لجميع أفراد الأسرة.
- إن كان من بيم الورثة قاصر فلا بد من حصر الممتلكات وأموال المتوفي لمعرفة نصيبه
- ومن شروط بيع بيت الورثة في المملكة لا بد ان يكون البيت مسجل في السجل العقاري.
- كتابة عقد ابتدائي توكيل رسمي من جميع الورثة وذلك من أجل التسجيل بالسجل العقاري بعدما قد يتم الانتهاء من بيع البيت.
- لا بد من تواجد جميع الورثة في حال عدم تواجد أي فرد منهم فلا يتم البيع.
- لا بد من أن يتم رفع دعوى قضائية ليتم اثبات ملكية الورثة وكسبها.في حال تم امتلاك الورثة عقد ابتدائي من دون قضية فقد لا يتم البيع.
ماذا يحدث عند رفض أحد الورثة بيع البيت؟
عند الوفاة ، وبحال تم ترك المتوفي بيت فقد ينتقل الورثة فقد تصبح ملكية الورثة مشتركة.فلا يحق البيع لطرف فقط أو عدم اعطاء أحدهم للتركة.
بحيث لا بد من تقسيم الميراث لحصص محددة للورثة فقد يتمكنوا من خلالها تقديم الدليل على حصتهم وتقسيمها وفق ذلك .
فمن الواجب على الورثة قبل عرض البيت للبيع الاستعانة بمحامي متخصص في تحديد حصة كل وريث.
وذلك يكون بأحد الطريقتين إما بالاتفاق فيما بينهم أو من خلال المحكمة والقضاء بحيث فقد يتم تحديد الأسهم وتوزيعها على الورثة من قبل القاضي.
كيفية تصفية وتقسيم التركات بالسعودية؟
فقد يتم تقسيم التركات بالمملكة وفق إجراءات معينة وهي كالتالي:
- لا بد من القيام بإجراء حصر التركة ليتم التعرف على قيمتها النهائية بعد أن يتم خصم الديون وكل مستحقات الغير.
- إن كان هناك ممتلكات خارج المملكة فلا بد من القيام بإجراءات النقل حتى يتم ادخالها للبلاد وتدخل ضمن التركة
- أما إن كانت الممتلكات الموجودة خارج المملكة وغير منقولة كالمنازل . فقد يتم التصرف بها وبيعها وفق نظام الدولة .
- لا بد من مراجعة المؤسسات الحكومية وأن يتم الحصول على الوثائق والمستندات الخاصة بالورثة .
- العمل على إنشاء حساب تصفية بالبنك ولا بد من تحويل كل الأموال الموجودة التي بحساب المتوفي إغلاق الحسابات.
- العمل على جدولة الديون وطلب للإعفاء من الديون
- ومن بعد ذلك يتم استلام الأموال الموجودة بالحسابات البنكية للمتوفي من خلال شيكات باسم مركز الإسناد.
- فقد يتم تصفية كافة الحسابات البنكية للمتوفي وسداد كافة الديون.
- ومن ثم تأتي مرحلة المناقصات والمزايدات.
- ومن بعدها يتم تطوير الأراضي وترميم العقارات التي تابعة للتركة .
- فقد يتم تصفية أموال التركة وحسب النظام المعمول به.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة