د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
يعتبر الوسيط العقاري من الأطراف المهمة في العملية التجارية وهو جزء أساسي يعمل على تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه. فاليوم من خلال مقالنا سنتحدث عن الوسيط العقاري وما هي مهامه.
مهام الوسيط العقاري
- يقوم بالاستناد على اللوائح التنظيمية للمهمات الموكلة له والتي قد تتضمن كل من الخدمات التي تشملها كل من الهيئة العامة للعقارات.
- يعمل الوسيط العقاري على تعيين الخدمات التي لا بد على الوسيط العقاري العمل على اتباعها.
- العمل على تشجيع الوساطة العقارية وذلك من خلال برامج محددة والتي قد تشمل قوانين النظام.
- اصدار عقود الزامية قد تشتمل على قوانين الوساطة العقارية الجديدة.
- أيضاً من مهام الوسيط العقاري يضبط كافة شروط التسويق العقاري وذلك وفق قانون الوساطة العقارية الجديد التي قد يعتمد على قوانين وشروط ممارسة الوساطة العقارية.
- يقوم بضبط كافة المخالفات العقود العقارية والتي تكون غير مرخصة.
طريقة تسجيل وسيط عقاري
من أجل أن تصبح وسيط عقاري معتمد لا بد من التسجيل في منصة ايجار كونك وسيط عقاري ولكن لا بد أولاً من التوجه لمنصة إيجار. لا بد أن تمتلك سجل تجاري خاص بك كمنشأة وساطة عقارية. وبعدما يتم القيام بانشاء سجل تجاري لابد من اتباع الخطوات التالية:
- أولاً الصفحة الرئيسة لمنصة ايجار لا بد من النقر على خيار الوسيط العقاري.
- ومن ثم في أسفل الصفحة التالية ستجد زر تقدم بالطلب لا بد من النقر عليه ليتم بدء عملية التسجيل.
- ادخال البيانات المطلوبة وتفاصيل كل من السجل التجاري ومدير المنشأة ومعلومات حول الوسيط العقاري وأيضاً عنوان المنشأة ومعلومات التواصل.
- القيام بإدخال كافة المعلومات ومن ثم لا بد من المصادقة على صحة المعلومات في الخطوة الأخيرة ولا بد من النقر على ارسال الطلب.
- ومن بعد ذلك سيتم ارسال لك على البريد الالكتروني لمدير المنشأة بتفعيل البريد.
- ومن بعد أن يتم تفعيل البريد من الممكن الدخول لحساب المنشأة العقارية على المنصة من خلال استخدم اسم المستخدم الذي تم ادخاله وكلمة المرور التي قد تم ارسالها لجوال الوسيط العقاري.
أهم القوانين التي تخص الوساطة العقارية
- لا بد من دفع غرامة مالية تُقدر ب200 الف ريال سعودي في حال قد تم تقديم معلومات مزيفة أو أن تم اخفاء أي معلومات مهمة في العقد التجاري.
- لا بد من الحصول على ترخيص قبل البدء بالعمل بالوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار.
- ألا تزيد قيمة العربون 5% إم إن قد تجاوزت هذه النسبة فقد يتم اعتبار القيمة جزء من ثمن الصفقة.
- لا بد من اكمال الصفقة بعد استلام العربون فقد لايمكن استرداده في حال كون عدم وجود أي أخطاء.
بينما في حال كان السبب يرجع من الطرفين بعدم اتمام الصفقة فلا بد من ارجاع العربون.
التزامات الوسيط العقاري
- صحة البيانات وتحديثها
فلا بد أن يلتزم الوسيط العقاري بالتأكد من صحة المعلومات والبيانات التي قد قدمها . وأن يعمل على تحديث البيانات والمعلومات فور تعديلها . - وثائق الملكية:
فلا بد أن يلتزم الوسيط العقاري بالتأكد من وثائق وسندات ملكية العقار وصلاحية تأجيره.
- العنوان الوطني
فلا أن يلتزم الوسيط العقاري بالتأكد من إدخال بيانات العنوان الوطني بطريقة سليمة. - التوثيق على الشبكة
فلا بد أن يلتزم الوسيط العقاري بالعمل على تسجيل كافة عقود الايجار بما قد يشمل تسجيل صكوك الملكية والوحدات الإيجارية. - · الإشراف على التوقيع فيجب أن يلتزم الوسيط العقاري بالعمل على اشرافه على توقيع نسخ العقد والتحقق من أطراف العملية الإيجارية.
- المحافظة على البيانات
فقد يلتزم الوسيط العقاري بالعمل على ما من شأنه الحفاظ على بيانات كل العملية الإيجارية وحمايتها من الانتهاك.
ونحن في مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة الاستشارات القانونية فلا تترددوا بالاتصال بنا .