د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
البناء في الارتداد الجانبي اليوم سنتحدث عن البناء في الارتداد الجانبي . لمزيد من التفاصيل تابع معنا قراءة المقال.
الارتداد في السعودية
الارتداد فقد يقصد به هو تلك المسافة الأفقية التي تفصل بين كل من حد الملكية والحد الخارجي المقابل له من المبنى الذي قد يتم الرغبة بترخيصه فقد يكون جهة الشوارع المحيطة 1/5وعرض الشارع بحد أقصى 6م وجهة المجاورين أدنى حد يكون 2م . لجميع الأدوار فقد يكون الارتداد الامامي 4م إن كان المتوقع قد يطل على ميادين .
شروط رخصة نظام الارتداد الجديد للبناء في السعودية
للأفراد الذين لديهم رغبة بالحصول على رخصة للبناء الجديد أن يقوموا بتطبيق عدة شروط قد تم وضعها من وزارة الشؤون القروية والبلدية في السعودية والشروط كالتالي
- لا بد أن يكون تصميم البناء معتمد وحديث بالسعودية .
- أن يتم تقديم صورة لمستند ملكية الأرض.
- يجب من اتباع البناء لكافة الاحكام الخاصة بكود البناء السعودي .
- أيضاً لا بد من اثبات ملكية الأرض التي سيتم البناء عليها وذلك من خلال مستندات لا بد من تقديمها .
- ويتوجب من اتباع البناء لقواعد الصحة والسلامة.
- لا بد أن يكون البناء قائم وذلك وفق نظام الارتداد الجديد في السعودية .
- وبحال قد كان البناء بمنطقة حساسة لا بد من مراعاة شروط المنطقة .
- أن يتم فحص البناء وذلك من خلال القسم الكهربائي والميكانيكي وأيضاً القسم المعماري.
- لا بد من ذكر البناء بالدليل الخاص للأبنية العالية وذلك بحال قد تجاوز ارتفاعه 12 طابق.
- وأن يتم الحصول أيضاً على شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
طريقة استخراج رخصة بناء حسب كود البناء
يكون على صاحب العقار القيام باستخراج الرخصة وذلك وفق شروط الكود فلا بد من وجود عدة خطوات وهي كالتالي:
- الدخول للموقع الالكتروني الخاص بأمانة المنطقة .
- أن يتم اختيار العقد بين كل من المكتب الاستشاري والعميل.
- الدخول لبيانات البناء من حيث نوعه سواء كان فيلة وسكني أو متلاصقة كذلك للمبنى التجاري.
- اختيار القطعة التي قد سيتم تطبيق المخططات عليها .
- القيام بوضع كل من طول وحدود وارتداد البناء.
- ومن بعدها يتم ادخال كافة المرفقات المطلوبة وهي كالتالي:
أن يتم وضع صورة لنظام البناء.
أن يتم تحميل نموذج من موقع الأمانة ليتم التعهد بأن يتم التعهد بإزالة مخالفات البناء.
مخطط الوقاية من الحرائق التي تصيب البناء.
التعهد الذي حصل المالك عليه من مخبر التربة والذي قد يفيد بأنه قد تمت دراسة تربة البناء.
وضع صورة لواجهة البناء مع مخطط الإنشاء ومخطط الكهرباء.
وثيقة قد تثبت ملكية العقار.
وعند الانتهاء من وضع كافة المرفقات فقد يتم ظهور فاتورة لرخصة البلدية فلا بد على المالك دفعها لكل من تقرير المكونات والسماحة . وعندما يتم الانتهاء من الممكن للفرد الحصول الرخصة .
لمزيد من التفاصيل لا تتردد بالاستعانة بأفضل محامي في الرياض من مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية لما لديه من خبرة وكفاءة بتقديم كافة النصائح والارشادات القانونية .
ما هي مراحل البناء حسب نظام الارتداد الجديد؟
بعد أن قامت السعودية في تحديث النظام الجديد للبناء فلا بد على مالك العقار اتباع ما يأتي:
- أولاً لا بد أن يصدر المالك قرار مساحي للبناء.
- ومن ثم اللجوء لمكتب هندسي ليتم القيام بتصاميم الصحة والإنشاء.
- أن يتم اصدار فحص التربة والعمل على تحديد مساحة العقار.
- ومن ثم يتوجب على تعيين كل من مكتب للإشراف ومقاول.
- يتوجب اصدار وثيقة تأمين.
- ويكون على صاحب العقار العمل على تسجيل الدخول بحساب بلدي من أجل اختيار قرار مساحي وقد يتم ذلك ليتم اصدار رخصة البناء, وعند الاصدر فقد تصل رسالة للمكتب الذي قد تم تعيينه.
- فقد يأتي هنا دور المكتب في ادخال المخططات وجميع معلومات العقار,
- ومن ثم لا بد من تسديد الرسوم ليتم اصدار الرخصة.
عند صدور الرخصة لا بد من البدء مباشرة بكافة إجراءات البناء وذلك من خلال زيارات المشرف للموقع بشكل متكرر.
عندما يتم انتهاء العمل فقد يكون من الممكن للمكتب أن يصدر شهادة للإشغال.
بعد أن يتم صدور الشهادة فلا بد على صاحب العقار أن يطلق كل من الكهرباء والماء فيه.
ففي ختام مقالنا نحن في مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية نؤكد لكم أننا نقدم لكم كافة الاستشارات القانونية فلا تترددوا بالاتصال بنا .