د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
دعوى اخلاء العقار هو عنوان مقالنا لهذا اليوم .لمزيد من التفاصيل تابع معنا قراءة المقال.
اخلاء العقار في النظام السعودي
العديد من الأفراد يعاني من صعوبات عندما يتم استئجار منزل أو أي عقار إن كانوا لديهم الرغبة بالخروج منه أو عندما بتم الاستعلام عن العقار ، كما يحدث أنه قد يكون مالك العقار مسؤول عن كل الإجراءات الروتينية .
فقد يستغل أصحاب العقار الفئة الفقيرة من الناس وقد يعملواعلى خداعهم بتلاعبهم بمواعيد تسليم العقار أو أنه قد يتم طلب بإخلاء العقار قبل ما يتم انتهاء المدة المحددة .
فعلى سبيل المثال يرغب المواطن بمغادرة المحل العقاري أو المحل العقاري وأن يتأخر المالك باستلامه ويطلب المستأجر بدفع الثمن بالمدة المطلوبة .
فقد يكون من الممكن للمستأجر أو المالك يمكن بإنهاء الإيجار فيما بينهم فقد يعتبر الإنهاء رسمي فلا يمكن للمستأجر دخول العقار.
وبحالات أخرى فقد يتم رفع دعوى قضائية لأي محكمة بإخلاء العقار بحسب قانون إخلاء الملكية بالنظام بالسعودية ليتم استرداد الممتلكات من المالك .
وذلك بعد أن قام بعدد من محاولات لإنذار المستأجر ولا بد من توضيح الكثير من التفاصيل بملف الدعوى فقد نعني بمحاولات الإنذار بما قد يأتي من تجاوزات من المستأجر .وهي كالتالي:
- المستأجر قد يكون تجاوز الموعد النهائي لدفع الإيجار.
- إو إن كان من الصعب التواصل مع المستأجر والتحدث معه فقد يكون أنه حان الوقت لإخلاء المنزل.
- فمن الممكن للمستأجر أن يرفع دعاوي قضائية ضد المالك عندما يتم المنع من دخول المنزل والعمل على أخذ متعلقاته الشخصية .
ما هي الأسباب العامة لإنهاء عقد الإيجار؟
وهناك أسباب لإنهاء عقد الإيجار وهي كالتالي:
- في حال وفاة أحد الطرفين المتعاقدين .فقد يرى الكثير من الفقهاء من كلا المذهبين الشافعي والمالكي فقد يجوز فسخ عقد الإيجار بسبب الوفاة .
- أما السبب الآخر فسخ عقد الإيجار بين كلا الطرفين وهو الفصل أي أنه يتم فسخ العقد بموافقة كلا الطرفين . فلا يجوز لأحد الطرفين القيام بإنهاء العقد وحده من دون الطرف الآخر.
لمزيد من التفاصيل حول دعوى إخلاء العقار عليك التواصل معنا من خلال محامي في الرياض من مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الرقم واتس(00966506330044).
دعوى اخلاء العقار في النظام السعودي
إن لم يقم المستأجر بدفع مبلغ الإيجار بالوقت المحدد بعقد الإيجار فقد يكون من الممكن طرده
فقد يكون من حق المستأجر أن يتم إنذاره وتحذيره من أمرين وهو أولاً ترك العقار أوعليه بدفع الإيجار خلال فترة زمنية محددة أو حق مالك العقار بإنهاء العقد قانونياً مما قد يؤدي لفقدان المستأجر حقه باستخدام العقارات المؤجرة بعد ذلك .
فقد يكون من الممكن لمالك العقار الأصلي وهو المؤجر القيام برفع دعوى قضائية بحسب قانون إخلاء الملكية .
بالنظام بالمملكة العربية السعودية أي محكمة لها اختصاص على الإخلاء.
فقد يصبح المالك ملزم بتقديم إشعار قبل أن يتم انتهاء العقد بعد وصول الدعوى كونها قضية قضائية .
وأنه قد أبلغ المستأجر بتأخره بدفع الإيجار فلا يكون من حق الطرف الأول منع الطرف الثاني .
فالشخص المستأجر هو المؤجر الجديد . فكل من قام بنقل ممتلكاته الشخصية فقد يعتبر مؤجر جديد وهو يكون مسؤول عن أي خسائر أو أضرار قد تكون ناجمة عن التحويل
مدة إعلان إخلاء عقار في النظام السعودي
لا يكون من حق صاحب العقار منع المستأجر من دخول العقار المؤجر لنقل الأغراض الشخصية . فهو غير قانوني وعير مقبول إطلاقاً.
إن فاز المالك ضد المستأجر بدعوى قضائية فلا بد على المستأجر القيام بتسليم وإخلاء العقار بفترة خمس أيام .
وفي ختام مقالنا مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة فلا تترددوا بالاتصال بنا.