د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
تحويل حجة استحكام إلى صك وفي مقالنا اليوم سنتحدث عن إجراءات طرق تحويل حجة الاستحكام إلى صك في المملكة العربية السعودية، حيث أن الصك الذي قد يثبت ملكية العقار وفي التالي ضرورة القيام بجميع التصرفات التي تقع عليه من البيع والشراء والتصرف والاستغلال والتأجير وما شابه ذلك.
لمزيد من التفاصيل لا بد عليك قراءة المقال.
فما المقصود بحجج الاستحكام
فهي عبارة عن وثائق لأراضي وعقارات تم تملكها حسب الحيازة الطويلة أو هي التملك استناداً للأحياء الشرعي متل أن يقوم بزراعة ارض أو بناء وقد مضى 50 عام على ذلك أو تكون صكوك هذه العقارات والأراضي موروثة من الاجداد والآباء وتعرف بملكية الأجداد.لمزيد من المعلومات والتفاصيل لا تتردد بالتواصل مع شركة المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب يستقبل استفساراتكم خلال 24ساعة على واتس(00966506330044).
تحويل الوثيقة إلى صك
بعد أن حصلت التعديلات الأخيرة التي قد أتى بها الأمر الملكي. فالتساؤلات كثرت حول مصير حجج الاستحكام التي بين يديهم. وعدم حجية الوثيقة في ظل ثبوت الملكية بحسب صك له القيمة القانونية التي يعتاد بها.
والتي قد تصادق وتؤكد على وجود وثبوت الحق وملكية الأرض بموجب الصك الذي قد خُتم من الجهات القضائية وقد يُفيد الصك بالقيام بعملية فراغ الملكية للمشتري والبيع .ومن الممكن أن يكون التملك هدفه وضع اليد فهل هذا مخالف ومن الممكن أيضاً قد اكتسب الملكية من خلال بالميراث الذي قد انتقل اليهم من أجدادهم التي قد تُعرف بملكية الأجداد.وكذلك قد يكون جرى اكتساب الحفظ في الملكية وذلك بحسب البناء والزراعة على العقار قبل 50 سنة أو وفق الأحياء الشرعي ولكن قد لا يمتلك صك قد يجعل من ملكيته ثابتة قانوناً لا خلاف ولا نزاع فيها وقد تحفظ حقه وحق الورثة مستقبلاً.
والآن سنذكر لكم طريقة وإجراءات تحويل حجة استحكام لصك في المملكة العربية السعودية
حتى يمكن الاستفادة من الخدمة لابد أن يكون لديك صك ملكية اعتماداً على الحالات التي تم ذكرها .
ومن الممكن أن يتم تحويل الوثيقة الى صك يتوجب لمن يقوم بتقديم طلب تعديل صكوك ملكية حجة الاستحكام على البوابة الموحدة للطلبات .وذلك عبر تسجيل الدخول لموقع أمانة الرياض ومن بعدها سيتم ارسال فقد تتم آلية الانتقال للطلب بين كل من وزارة العدل وأمانة منطقة الرياض وذلك لإجراءات التعديل التي تلزم على الوثيقة الكترونياًوسيتم ذلك من خلال عدد من الإجراءات ليتم الوصول إلى مرحلة تحويل حجة استحكام لصك وقد نبدأ فيما يأتي:
- القيام بطلب تعديل الصك وذلك من خلال البوابة الموحدة للطلبات كما في موقع الخدمات الالكترونية أمانة .
- أيضاً القيام بتقديم الطلب من خلال كاتب العدل وذلك عبة الخدمات الالكترونية نفسها وذلك بهدف تسهيل الإجراءات على المستفيدين.
- ومن ثم يليها يتم ارسال طلب التعديل لكاتب العدل حتى تتم المراجعة للطلب ويتم تحديد ما يوجب تعديله من الصك.
- وقد يجري تحديد كافة المعلومات الضرورية وأيضاً الاجراءات التي توجب من أمانة منطقة الرياض.
- ومن ثم يليها إعادة الطلب لأمانة منطقة الرياض وذلك من قبل كاتب العدل.
- وبعدها يتم تحويل الطلب للجهات المعنية بتنفيذ الإجراءات سواء إن كانت وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي. للدراسة والرد عليه وأن تطلب الأمر الاطلاع على قرار مساحي فأنها قد ترسل الطلب للبلدية الفرعية وذلك من أجل إعداد القرار المساحي.
- قيام البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي فقد تقوم بإرساله لذات الجهة التي أرسلته سابقاً.
- ومن ثم يبقى أمام هذه الجهة بأن تقوم بمراجعة القرار المساحي ومن ثم يتم ارساله وارسال البيانات الأخرى التي تلزم في حال إن كان قد وجد.
- أن يتم ارفاق صور من المستندات اللزمة الى وزارة العدل من اجل القيام بتعديل الصك.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية الدقيقة وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية فلا تترددوا بالاتصال بنا.