د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
لطالما كان الهدف الأساسي من القوانين السعودية هو تنظيم الاعمال ومنع الخلافات والنزاعات كي يعم الامن والأمان والاستقرار ، لم تقتصر القوانين السعودية على مواضيع معينة بل انما شملت كافة الأمور الحياتية ، ومن ضمن هذه الأمور كل ما يخص قوانين الإيجارات والوحدات العقارية واخصص بالذكر هنا أصحاب الإيجارات فهناك نص قانوني صريح يؤكد ضرورة وجود عقد عمل مبرم بين الطرفين يؤكد موافقة كل منهم على ما تم ذكره من بنود وفقرات في هذا العقد استمرار تلك العلاقة العقارية بينهما، أما في حالة عدم وجود عقد لأي سبب؛ فهنا يكفل القانون لصاحب الوحدة حقه في إخراج المستأجر من الوحدة.
وجود مستأجر بدون عقد قانوني :
وجود عقد للإيجارات هو الا طريقة تحافظ على الحقوق لكل من المؤجر المستأجر لعدم خوضهم لمجموعة من المشاكل فيما بينهم, فهو يحمي الطرفين ويحافظ على التفاهم والاستقرار فيما بينهم .
ومن نزاهة القوانين أيضا ان عدم وجود عقد إيجارٍ مكتوبٍ لا يعني أن للمالك الحق في إخلاء مستأجر من دون أمرٍ قضائي. لكن غياب عقد ليس في صالح المستأجِر، لأنه يخول له الوقوع في مشاكل كثيرة.
لكن يمكن اخذ هذه النقطة لي صالح مستأجر لكون المالك يسعى للتهرب من الضرائب المتوجبة عليه,ولإعتباره عمل غير قانوني.
ومن جهة ثانية يمكن ايضا للمالك اخذ ايضا هذا لصالحه هو وتقديم شكوى ضدك في الاستلاء بممتلكاته الخاصة, لكن ممكن مستأجر ان ينفي هذا باستحضار شهود او اي شيء لذلك ولمنعا لوجود كافة العقبات التي ذكرناها سابقا يفضل ان يكون هنالك عقد ايجار موثق قانونيا بين كل من المؤجر والمستأجر لضمان الحقوق والالتزامات على كل من الطرفين .
طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
وبناء على المادة 22 من القانون السعودي تتلخص الية اخراج مستأجر بدون عقد ايجار التي تتمثل ب ( في حالة ضياع عقد الإيجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة وفق النظام العقاري القديم للإيجار؛ فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد في المحكمة المختصة بذلك داخل المملكة لعدم وجود عقد إيجار مع تقديم كافة الأوراق والإثباتات الدالة على ذلك)
إعادة توثيق عقد الإيجار
ويمكن القول ان إعادة توثيق عقد الايجار طالما انه ليس لدى المالك رغبة أو نية في إخلاء المستأجر هي الطريق الاضمن لضمان الحقوق ويمكن ان يتم ذلك إلكترونيًا من خلال خدمة توثيق العقود الإلكترونية على منصة التأجير التي أطلقتها وزارة التسوية السعودية لتكون أداة آمنة ورقمية تحمي الطرفين. بالنسبة للمستأجر ، أي المالك والمستأجر ، فإن الورقة خالية من التلاعب بالعقد وهي مرجعية حكومية .
هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية
لا تسمح المملكة العربية السعودية لأصحاب العقارات بإخلاء المستأجرين دون سبب قانوني. يجب على المالك تزويد المستأجر بعقد إيجار مكتوب ،ويجب استيفاء جميع الشروط المطلوبة ،أو يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد بين الطرفين أو للإخلاء.
الأسباب المنطقية بنظر القوانين لقيام المؤجر بطرد المستأجر
1- عدم الالتزام لمدفوعات الإيجار ،ويمكن للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر حتى مرور خمسة عشر يومًا. بعد هذه الفترة ،ينتهك المستأجر اتفاقية الإيجار ،والتي ستلزمهم بدفع غرامة من خلال المحكمة.
2-يحق للمالك إخلاء المستأجر لمحاولته استئجار منزله سراً أو تركه لشخص آخر. وبالتالي ،يحق للمالك فسخ العقد وطرد المستأجر من منزله.
3- يجوز للمالك إخلاء المستأجر في حالة حدوث ضرر للعقار المؤجر ،مثل تدمير بعض الأجزاء وتغييرات في البنية التحتية.
4- استخدام المستأجر للمكان لارتكاب أفعال غير أخلاقية ،وهنا يشترط وجود شهود أو وثائق رسمية تدين المستأجر.
5- في حالة قيام المستأجر بمخالفة نوعية استخدام المكان مثلا استخدامه لأنشطة تجارية بدل من منزلية كان يحول منزله إلى عيادة أو استخدام تجاري آخر ،يحق للمالك إخراجه من المنزل.
في الوقت الحالي ،تم تحديد فترة زمنية تسمح للمالك بإخلاء المستأجر فور انتهاء تلك الفترة ،أو من الممكن التعاقد بشروط جديدة وأسعار جديدة وقد أصبح هذا مزعجًا جدًا للمستأجر.
وفي ختام مقالنا مكتب المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على استشاراتكم القانونية الدقيقة .