د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
دعوى اخلاء العقار في النظام السعودي إنها من أبرز المشكلات والقضايا التي ينظمها القانون السعودي في عقود إيجار المباني ، بسبب إنهاء المستأجر لعلاقاته التعاقدية مع مالك العقار ،وكيف تتم معالجة قضية الإخلاء في إطار النظام السعودي ،وكم هو متعب للاستثمار في العقارات.
دعوى اخلاء العقار في السعودية.
يتم رفع دعوة قضائية في حال تأخر المستأجر عن دفع الايجار في وقته المحدد فيجب تحذير المستأجر رسمياً بين دفع الايجار وإلا عليه ترك العقار لصاحبه.
كما انه بموجب قانون اخلاء العقار في النظام السعودي في حال قام المستأجر بعدم دفع الايجار في موعده المحدد فهناك مهلة للدفع وعند انتهاء تلك المهلة يمكن لصاحب العقار أو المالك فسخ العقد ويعتبر هذا الفسخ رسمياً وينفذ.
ويمكن لمالك العقار رفع دعوة قضائية لأي محكمة إخلاء محلية بموجب قانون إخلاء العقار بنظام السعودية
وعند وصول الدعوة للمحكمة كقضية فإن صاحب العقار ملزم بتوضيح أنه قد بذل كل ما بوسعه لتبليغ المستأجر بتأخر الإيجار وإذا كان المستأجر صعب الحديث، فإنه غالباً ما يضطر صاحب العقار للذهاب للمحكمة المحلية.
إذا قام صاحب العقار بمنع المستأجر من دخول العقار لنقل أشيائه والأغراض الشخصية فهذا الأمر غير مقبول اطلاقاّ وكذلك هو أمر غير قانوني وفي حال فوز صاحب العقار بالقضية ضد المستأجر
فإنه بموجب قانون اخلاء العقار في نظام السعودي يمهل المستأجر خمسة أيام لأسبوع ليقوم بإخلاء العقار بالكامل وتركه لصاحبه.
شروط اخلاء العقار :
- عدم تنفيذ المستأجرلالتزاماته.
- تأخر المستأجر بتسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد التنبيه، ومضى على ذلك خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره في الإنذار.
- يجب ألا يستخدم المكان المؤجر لأي نشاط مخالف من الأنشطة المتفق عليها بالعقد أو أن يتم التنازل عنه لشخص آخر بدون موافقة خطية من الجهة بعد ابلاغه من أجل تصحيح الوضع وانقضاء خمسة عشر يوماً من تاريخ ابلاغه الإنذار حيث يمكن المؤجر بفسخ عقد الإيجار في السعودية.
- إثبات أن المستأجر قد قام بنفسه أو حتى بوساطة غيره بطريقة مباشر أو بطريقة غير مباشرة برشوة أحد موظفي الجهات التي تخضع لأحكام نظام المشتريات الحكومية أو حتى الرشوة بالحصول على العقد.
- إفلاس المستأجربشكل كامل أو حتى طلب إشهار إفلاسه.
- صدور حكم قضائي في إخلاء المسكن المؤجر.
- امتلاك الدولة للعقار وسقوط الملكية من المؤجر.
إخلاء عقار من محكمة التنفيذ:
ينص قانون الإخلاء في النظام السعودي على أنه إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ، وكان هناك موعد نهائي للدفع ، يجب أن يدفع له بعد ذلك أو يفقد حقه في استخدام العقار أو حتى شغله. إذا احتاج مالك العقار إلى إخلاء المستأجر من المنزل ،فيجب عليه أو عليها أن يمر بعملية رفع دعوى إخلاء في المحكمة وهذا يتطلب التوجه الي افضل محامي في الرياض عبد العزيز الشلاحي . يتم ذلك في المملكة العربية السعودية من خلال محاكم محلية تتمحور حول المدن والقرى. يجب تقديم التماس إلى المالك من قبل المستأجر ، مما يعني أنه سيتعين عليهم استخدام كلمات مثل “إخلاء” و “سجن” عند وصف ما يخطط المالك لفعله للمستأجر. إذا لزم الأمر ،يمكن أن يستغرق الإخلاء للذهاب إلى المحكمة.
إن وجود مستأجر لا يدفع إيجاره قد يكون في بعض الأوقات كابوسًا! سواء كانت هذه هي المرة الأولى التي يقوم فيها المستأجر بالتأخر عن دفع رسوم الإيجار، أو كان لدى المستأجر تاريخ طويل من التأخر في السداد، فنحن نقدم لك دليلًا شاملًا حول ما يجب فعله إذا كان المستأجر لا يدفع أو يتأخر في دفع الإيجار وكيفية التعامل مع هذه المسألة من خلال مكتب المحاماه الخاص لدى عبد العزيز الشلاحي .
اذن تواصل مع المستأجر إما عبر الهاتف أو عن طريق التوجه بزيارة لهم لمعرفة سبب عدم دفع الإيجار، وأياً كان السبب، اجعل الأمر واضحًا أنه يجب دفع الإيجار في الوقت المحدد.
تذكر دائمًا أن عليك التصرف بسرعة وأن تبدي لهم الاحترام والصرامة في نفس الوقت، فأنت لا ترغب أن يتأخر المستأجر مرة أخرى ولا ترغب أيضًا في الحصول على سمعة كونك خصم ضعيف أو متساهل في حقه.
إذا كان المستأجر مفلس لا يمتلك المال ، فلن يتم الدفع لك على الأرجح ، لذا فكر في القول إنك على استعداد لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا دون تطبيق غرامة إذا غادروا في نهاية الأسبوع ، فإذا لم يرغبوا في القيام بذلك، فقط أعلمهم بأنك سوف تقدم إخطارًا رسميًا بالطرد من العقارعن طريق مكتب محاماه .
نموذج اخلاء عقار من مستأجر :
خطاب إخلاء
السيد/ ………………………………………………………… شقة رقم(……..)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وبعد،،،
نظرًا لعدم التزامكم بدفع ما عليكم من إيجار في الوقت المتفق عليه في العقد المبرم، وكما هو موضح في البند الثالث من بنود العقد، ونتيجة لتجاهلكم الرد على الاتصالات المتكررة وإعلامنا بأمركم، نرجو منكم إخلاء شقة/ عقار رقم ………… في فترة لا تجاوز شهر من تاريخ هذا الخطاب، مع تسديد كامل المستحقات من إيجار متأخر وتصفية فواتير الكهرباء والمياه، حتى لا نضطر أسفين باتخاذ الإجراءات القانونية ضدكم.
مالك العقار/ ………………………………
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة.