د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
شروط استخراج صك أرض بوثيقة كون أن المملكة العربية السعودية قد تُقدر ثروتها العقارية أحسن وخير تقدير. فإنها قد سعت وما تزال قد تسعى لتنظيم عملية تملك العقارات وتملك الأراضي السكنية في مختلف أنحائها ومن خلال أن تم وضع شروط استخراج صك أرض سكنية وقوانين وضوابط أخرى للعقارات. وذلك من أجل المحافظة على حقوق المواطنين والمملكة أيضاً ومن أجل أن يتم الابتعاد عن أي ثغرات من الممكن أن تسبب الضرر للثروة العقارية في السعودية. لذا سنوضح لك بالتفصيل في مقالنا شروط استخراج صك أرض سكنية المقدم من شركة المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب في الرياض، فما هي شروط استخراج صك أرض بوثيقة في السعودية.
كما يمكنكم طلب استشارة قانونية من شركة المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آلطالب من خلال رقم الواتس (00966506330044).
شروط استخراج صك أرض سكنية.
لكي يتم ضمان حق السعودية في ملكية الأراضي فقد قامت باتخاذ قرارنص على إلغاء كل من نظام الإحياء. كونها وسيلة من وسائل للحصول على ملكية الأراضي السكنية. فقد قامت في وضع ما يسمى بصك الملكية كونها وسيلة للتمتع في الملكية المستقرة. وفي شهر يوليو من عام 2020 فقد تم الإعلان من قبل الهيئة العامة للعقارات التابعة لوزارة العدل في السعودية. ما قد يقع على الأشخاص الغير مالكين لصك الملكية الأراضي السكنية التقدم في طلب إلى لجان النظر في طلبات قد تملك العقارات خلال عام منذ اليوم الموافق 5/5/1442 هــ
وفي حال لم يقم بتقديم الطلب خلال هذه المدة فيجوز للشخص في تملك العقار سيسقط. وفي التالي تصبح واحدة من العقارات التابعة لملكية الدولة. ومن أجل ان يتم تقديم طلب للحصول على صك الملكية، فقد عملت الهيئة بوضع شروط استخراج صك أرض سكنية يجب الالتزام بها. وهي كالتالي:
- لا بد أن يتم تقديم الطلب خلال سنة وذلك من تاريخ 5/5/1442 الموافق 20/12/2020.
- لا بد ألا يكون قد سبق الفصل في الطلب الذي قد تم تقديمه على الأرض وذلك وفقاً لحكم نهائي قضائي.
- كذلك يجب ألا يكون العقار محل الطلب واحد من بين الأماكن التي لا يمكن للمواطن اكتساب ملكيتها، وقد تم الإعلان عنها وذلك من قبل الهيئة.
- أيضاً ألا يترتب على المخططات التنظيمية نفي وجود إحياء في العقار المخصص محل الطلب وذلك من قبل صدور قرار المنع من الإحياء.
- إضافة إلى أنه ألا يترتب على المصورات الجوية ايضاً نفي وجود إحياء بالعقار محل الطلب، وذلك قبل أن يتم صدور الأمر الملكي الذي قد ذكر فيه الأمر بمنع الإحياء.
ما هي شروط استخراج صك أرض بوثيقة؟
وهذه الشروط تتمثل بما يلي:
- لا بد من أن ييتم تقديم الطلب مباشرة من قبل صاحب الصك لرئيس المحكمة العامة وبشكل مكاني أو نوعي. بمعنى أن يكون من ضمن مكان العقار داخل السعودية أو يقدم إلى القاضي المختص.
- يجب أن يشتمل الطلب على كل من الاسم الرباعي لمالك العقار، موقع العقار بالتحديد، نوع العقار، ذكر السجل المدني للشخص، الطريقة التي تم اتباعها من أجل الحصول على العقار).
- إلزام إرفاق مع الطلب مستند أو وثيقة لرفع مساحة، فقد تكون صادرة من قبل مكتب سياحي معتمد. بالإضافة إلى أنه يجب إبراز وثيقة التملك للأرض التي قد توضح مساحة العقار العامة ويكون ذلك (بالمتر المربع).
- وحتى يتم إتمام الإجراءات وتحويل الطلب من قبل المحكمة البلدية رسمياً إلى وزارة الشؤون الإسلامية. وبعد يتم تحويله إلى الهيئات والجهات المختصة الأولى في المملكة. فعندها صاحب العقار ينشر طلب استخراج صك ملكية للأرض في صحيفة تكون متوافرة في موقع العقار.
- وبعد ذلك لا بد من الانتظار حتى يصل الرد من قبل الجهات المختصة في السعودية. وذلك يكون في حال عدم وجود أي معارضة من قبل الجهات المسؤولة.
- وأخيراً فقد تقوم الهيئة بوقف النظر إلى العقار، والقاضي فقد يطلب وجود شهود للتأكد من الملكية حتى يتم استخراج الصك.
وإذا كانت لديك الرغبة في تحويل الوثيقة إلى صك في السعودية، فمن الممكن ذلك من خلال الخدمة الإلكترونية المقدمة من قبل وزارة العدل في السعودية
لكي يتم تحويل الوثيقة إلى صك إلكترونياً. وذلك باتباع الخطوات التالية: - في البداية لا بد عليك من تقديم طلب تحويل الوثيقة لصك وذلك من خلال موقع لأمانة منطقة الرياض. أو يمكن أن يتم تقديم الطلب لكاتب العدل عن طريق الخدمات الإلكترونية.
- يتم مراجعة الطلب من قبل كاتب العدل وتحديد الإجراءات من قبل أمانة منطقة الرياض.
- وقد يُحال الطلب إلى الجهة المعنية وذلك حسب نوع الوثيقة. فيتطلب الأمر قرار مساحي مرفق مع الطلب.
- ثم أن يتم إرجاع الطلب مع الطلب المساحي لوكالة الأراضي أو وكالة التخطيط لمراجعته.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية فلا تترددوا بالاتصال بنا .