د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
شروط بيع بيت الورثة في السعودية الميراث هو أحد المواضيع الأساسية والمهمة ليس على الصعيد القانوني فحسب، وإنما على الصعيد الفردي أيضا ً. ولكن يرى البعض أن تقسيم منزل بين الورثة أمر شاق وبه من الصعوبة ما يجعل الأفراد عاجزين عن القيام بتقسيم منزل فيها بين الورثة .
وغالبا ًما يكون الميراث سبب لنشوء الخلافات والنزاعات بين أفراد العائلة لعدم درايتهم ومعرفتهم بأحكام الشريعة الاسلامية فيما يتعلق بالميراث بشكل دقيق. اذ أن الشريعة الاسلامية وضعت أحكاما ًوقواعد محددة، وحددت نصيب كل فرد من العائلة بشكل جلي وواضح لا غموض فيه. ولم يكن المشرّع بعيدا ًعمّا جاء في القرآن الكريم والسنة النبوية حيث تم وضع التشريعات والقوانين بناءً على ما ورد في الدين الاسلامي .
وبيت الورثة هو البيت الذي يكون باسم الأب أو الأم ويتم انتقاله إلى الورثة بعد الوفاة، ومن الممكن أن يتفق الورثة على بيع البيت عند تحقق شروط بيع بيت الورثة في السعودية .
شروط بيع بيت الورثة في السعودية :-
هناك بعض الشروط التي لابد من الالتزام بها حتى تتم عملية بيع بيت الورثة، وهي كالتالي :
1- وجود كافة الأوراق التي تخص البيت .
2- وجود اعلام الوراثة على أن تكون كامل المعلومات متاحة لكافة أفراد الأسرة .
3- في حال كان من بين الورثة قاصر فلابد أن يتم حصر الممتلكات كاملة مع جميع أموال المتوفى حتى يتسنى معرفة نصيب هذا القاصر، وتحرير محضر بذلك .
4- ومن شروط بيع بيت الورثة أيضا ًأن يكون البيت مسجلا ًفي السجل العقاري .
5- لابد من تواجد كافة الورثة عند البيع، ففي حال عدم تواجد أي منهم لا يتم البيع .
6- بعد الانتهاء من بيع البيت يجب كتابة عقد ابتدائي مع توكيل رسمي من كافة الورثة حتى يتم التسجيل في السجل العقاري .
7- بالإضافة إلى رفع دعوى قضائية من أجل اثبات ملكية الورثة وكسبها من أجل أن تتم عملية البيع .
8- في حال امتلاك الورثة عقد ابتدائي دون قضية فلا يتم البيع .
شروط قسمة المنزل بين الورثة :-
هناك قواعد معينة وشروط لابد من اتباعها عن تقسيم الورثة، وهذه الشروط تتمثل في الآتي :
1- لابد من توافر صك حصر بجميع الورثة، والذي يتم من خلاله تحديد جميع الورثة ومقدار حصة كل واحد منهم بالتركة .
2- إن تقسيم المنزل بين الورثة من خلال التراضي فيها بينهم بعد أفضل طريقة، خاصة ًاذا كان جميع الورثة بالغين. فيقوم كاتب العدل بتوثيق ما تم الاتفاق عليه بين الورثة .
3- اذا كان هناك وصية من المورّث فيجب الذهاب إلى المحكمة المختصة أو إلى المحكمة العامة، ويتعين على القاضي القيام بجميع الاجراءات التي يقررها القانون .
4- لابد أن يقدّم الورثة خلال طلب قسمة المنزل جميع الأوراق والمستندات اللازمة للطلب، بالإضافة إلى الخطابات الخاصة بتوثيق العقار في مكاتب العقارات .
5- لا يجوز افراغ المنزل للمشتري من الورثة الا بعد أن يقوم القاضي بالتهميش على صك الانهاء وذلك بعد اكتساب قراره الصفة القطعية .
6- الاستعانة بخبراء من ذوي الجهات المختصة أو من خلال محامي شرعي قبل التقسيم النهائي للمنزل بين الورثة. وذلك من أجل تجنب أصل الخلافات والنزاعات التي تعمل على تأخير حصول كل وارث على حقه في الميراث .
تواصل مع شركة محاماة في حائل للحصول على خدمات أفضل محامي ميراث، لما لديه من الخبرة القانونية والكفاءة في كافة مراحل تقسيم الورث في السعودية. بالإضافة إلى ايجاد كافة الحلول المناسبة والفعلية لتتم عملية قسمة الميراث والتركة بعيدا ًعن المحاكم .
بيع منزل الورثة مع رفض وريث :-
في حال رفض أحد الورثة بيع البيت مع رغبة باقي الورثة في البيع تقوم المحكمة ببيع البيت وتقسيم التركة على جميع الورثة. ويستطيع الوريث الرافض لبيع منزل الورثة شراء هذا المنزل في حال كان لديه القدرة المادية لذلك .
أما في حالة وجود وريث واحد راغب في البيع وباقي الورثة لا يريدون ذلك، عندها يقوم بقية الورثة بتقدير ثمن المنزل واعطاء الوريث الراغب بالبيع نصيبه من المنزل. وبالتالي يبقى المنزل ملك للورثة ويستطيعون الانتفاع به .
أفضل محامي متخصص في قضايا الميراث في السعودية قادر على تفسير كافة أمور الورثة، وكل ما يخص التركة بين جميع أفراد العائلة .
كيفية تقسيم المنزل على الورثة دون بيعه :-
يمكن تقسيم المنزل على الورثة دون بيعه، وأن ينتفعوا من المال المورث لهم دون أن يتقاسمونه، وتكون هذه قسمة مؤقتة للانتفاع فقط دون انهاء حالة الشيوع. وتسمى قسمة مهايأة .
والمهايأة نوعان :
– مهايأة زمانية: وهي أن ينتفع الشركاء بالمال الشائع كل منهم لفترة زمنية محددة، فعلى سبيل المثال يتم تقسيم المنزل لفترات بين الورثة. يقوم كل وريث بتأجيره والانتفاع منه وهكذا حتى الوصول إلى آخر وريث .
– مهايأة مكانية: وهي أن ينتفع الشركاء على الشيوع بجزء من المال الشائع، وذلك بما يعادل حصة كل شريك حيث يكون الانتفاع للجميع بذات الوقت. فمثلا ً اذا كان المال الشائع عبارة عن بناء طوابق يجوز لكل واحد من الورثة أن ينتفع بطابق حسب حصته للسكن به .
لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي تقسيم ميراث من شركة المحامي الدكتور سعود أل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية متخصص في قضايا الورث. حيث يعمل على متابعة كافة الاجراءات القانونية المتعلقة بقضيتك لما لديه من خبرة ومهارة وكفاءة بقانون الارث .