د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
صكوك اراضي تعتبر الصكوك هي عبارة عن أوراق مالية متساوية في القيمة لمصلحة ملكية منافع وأصول وحقوق أو إلى مشروع معين.
صكوك الأراضي
تعتبر الصكوك هي عبارة عن أوراق مالية متساوية في القيمة لمصلحة ملكية منافع وأصول وحقوق أو إلى مشروع معين.
فإن الصكوك قد يتم اصدارها لمدة محددة وبالتالي فقد يمكن لحاملها أن يعمل على استرداد رأس المال الخاص به عندما يتم انتهاء مدة الصك بغض النظر عن قيمة أصول المصدر للصك .
فقد تعد الصكوك ورقة مالية ليس لها مخاطر كثيرة فلا يمكن أن تمثل دين لحاملها على مصدرها فقد تتداول وتصدر حسب احكم أو شروط شرعية معينة .
وهي قد تقوم على مبدأ المشاركة بالربح والخسارة .فالعديد من الاشخاص قد يتساءلون هل هنا فروق بين كل من الصك والوثيقة فإجابتنا تتجلى بنعم فالوثيقة قد تختلف عن الصك وإن كانت الوثيقة كالصك لما قد استخرجت للعقارات والأراضي صكاً شرعياً من أجل ضمان حق الملكية .
فالوثيقة هي عبارة عن وسيلة ليتم استخراج الصك النظامي من أجل إثبات الملكية.
وحسب نظام اثبات الملكية لأرض أو عقار أو بناء بالسعودية فقد يكون كل من لا يقم باستخراج الصك فقد تنزع منك ملكيته للعقار أو الأرض.
فقد يستفاد من الصك بعملية البيع والشراء أنه قد يضمن حق الملكية للورثة مستقبلاً.
فقد يتم من خلال الصك اثبات كل من الحقوق لكل من المشتري والبائع ، فقد يتم تحديد من خلاله المالك للأرض والعقار .
مرسوم الأراضي الجديد
فقد قامت الوزارة بالمملكة الافصاح عن أمر ملكي بخصوص وابط تتعلق بالأراضي وأكدت على أنه لا بد من تعزيز لموثوقية الصكوك .
وهذا من أجل تجنب كافة الأعمال الغير شرعية والشبهات للذين قد تم منحهم مال الأراضي على منهج غير نظامي يكون بعيد عن الشروط القانونية.
فقد عرض مرسوم الأراضي الجديد بالأمر الملكي لكي يتم ضمان المشروعات الاستثمارية وضمان الثروة وكل ما قد تفتضيه الإدارة العامة .
فقد يتم تجسيد كافة الأراضي المنفكة عن المال المخصص للبلد .
فقد تعتبر الشروط المهمة والنظم من قبل لجنة الأراضي مع المشاركة مع عدد من الجهات ذات الصلة ومن تلك القواعد ما يلي:
- يتم انهاء الأراضي والمنشآت للمتقدمين بطلبات مواجهة المحاكم المعنية قبل تاريخ صدور المرسوم الملكي ولا بد من عدم تعارضه مع المخططات التنظيمية .
- يتم تحديد مواقع المنشآت والأراضي التي من غير الممكن اكتساب الثروة المعينة بها . ومن تلك المواقع ..( حظر الأطراف الحدودية ، والأراضي الساحلية وأيضاً قمم المناطق الجبلية والمحميات الوطنية) .
فقد يقتضى تحديد الجهات المقصودة ليتم تنفيذ النظم والضوابط وآلية التوثيق. - أيضاً التنسيق بين كل وزارة الأمور البلدية والقروية ووزارة الإنصاف بما قد يصبح على علاقة بمراجعة مشروع نهج لديها المبنى ومنحه. بما فيه من فكرة مقترحة الإجراءات التأديبية لكافة من قد نهض بالاعتداء على أراضي البلاد .
تغيير الوثيقة إلى صك
الصك هو عبارة عن ورقة مادية تكون مكتوبة فقد تؤكد وتصادق على وجود حق بمبنى وأرض ولذا الصك قد يكون مختوم من قبل السلطات القضائية في المملكة .
عند حديثنا عن صكوك الأراضي بالسعودية فالأمر هنا قد يصبح على علاقة بإثبات مال أو أراضي .
إلا أن القليل من الأراضي قد تكون موروثة من الأجداد.
لا بد أن المطلب هذا يكون مختوم من السلطات القضائية .
وفي أثناء تقديم الطلب فقد يقوم ذو الطلب الاثبات والحجج لمصلحة الثروة فقد تكون الحجج أو الاثبات بالورث.
وذلك فقد يحبذ أن يتم الاعتماد على الشهود باثبات الثروة إن كانوا موجودين .
إن كنت لديك أي استشارة قانونية بخصوص صكوك الأراضي.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة