د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته، ومن ذلك على سبيل المثال: البيع، والهبة والوصية، والمقايضة والإجارة، والإيجار التمويلي، ونقل حصص في الشركات العقارية.
قالت هيئة الزكاة والدخل إن إجراءات دفع ضريبة التصرفات العقارية تتم عبر خطوات خاصة بالهيئة وأخرى خاصة بوزارة العدل.
أن تلك الإجراءات تشمل الآتي:
1- زيارة موقع هيئة الزكاة والدخل واختيار خدمة ضريبة “التصرفات العقارية”.
2- إدخال بيانات البائع ورقم الصك أو العقد.
3- الإفصاح عن طبيعة العقار ونوعه.
4- إدخال قيمة البيع واحتساب مبلغ الضريبة.
5- سداد إصدار فاتورة سداد بنسبة 5% من قيمة البيع وسداده.
6- إنهاء عملية الإفراغ لدى كاتب العدل بعد سداد الضريبة.
7- توثيق العقد.
وأوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل، عبر حسابها في موقع “تويتر” ، أن ضريبة “القيمة المضافة” لبيع عقار سكني أو تجاري أو بيع أرض سكنية أو تجارية أو زراعية قبل الأمر الملكي تبلغ 15%، وبعد الأمر أصبحت معفاة وفُرضت عليها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، ولمعرفة كافة الأمور والإجراءات عليك التوجه الي افضل مكتب محاماة عبد العزيز الشلاحي .
وأضافت الهيئة العامة للزكاة والدخل، أن المسكن الأول للمواطنين كانت الدولة تتحمل الضريبة عنه بما لا يزيد على 850 ألف ريال من مبلغ العقار، والآن أصبح معفى، والدولة تتحمل مبلغ الضريبة بما لا يزيد على مليون ريال من قيمة العقار.
وضعت الهيئة العامة للزكاة والدخل عدد من الإستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية التي يجب على المواطنين السعوديين التعرف عليها، فقد وضعتها الهيئة من أجل بيان آليى التصرف في مثل هذه الإستثناءات، وهذه الإستثناءات هي كالآتي:
- التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها
التصرف بدون مقابل في العقار لوقف ذري, أو خيري, أو جمعية خيرية مرخصة
- التصرف في العقار لجهة حكومية أو للشخصيات الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام.
- التصرف في العقار من قبل جهة حكومية بصفتها سلطة عامة
- التصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار
- التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية.
- التصرف في العقار بموجب وصية شرعية موثقة في حدود ربع تركة الموصي
- نقل ملكية العقار بصورة مؤقتة كضمان لتمويل أو ائتمان عدم خضوع المعاملة للضريبة إلا مرة واحدة، وذلك في الحالات التي يتحقق فيها وحدة أطراف التصرف والعقار والقيمة
- نقل ملكية العقار تنفيذاً لعقود الإجارة لغرض التملك وعقود الإيجار التمويلي المبرمة قبل سريان ضريبة التصرفات العقارية.
- التصرف العقاري الذي سبق خضوعه لضريبة القيمة المضافة شريطة عدم حدوث أي تغيير على أطراف المعاملة أو قيمة وبنود التعاقد.
- التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو بين أمناء حفظ لذات الصندوق.
- التصرفات العقارية التي يكون أحد أطرافها حكومة أجنبية أو منظمة دولية، أو هيئة، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري، المعتمدين بالمملكة.
حالات الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية؟
1- التصرف العقاري بالهبة للأصول معفي من ضريبة التصرفات العقارية.
2- كل العقارات والوحدات السكنية بالقرى والكفور والنجوع والعزب معفاة من ضريبة التصرفات العقارية.
3- التصرفات الوارث حتى 30 يوليو ۲۰۱۸ في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث.
4- العقار المقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
خدمة ضريبة التصرفات العقارية هي خدمة جديدة تم الإعلان عنها من قبل هيئة الزكاة والدخل السعودية، وهي خدمة جديدة وذلك لفرض ضريبة عقب أي تعامل عقاري يتم سدادها، وتشمل تعاملات نقل الملكية أو حيازتها وعلى ذلك مثال البيع والمعاوضة والوصية والهبة، والإجارة، والإيجار التمويلي، والمقايضة، ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة أكثر من 50 عاما.
ويهدف ذلك النظام أيضا إلى دعم المواطنين أصحاب الرخصات وسوف يتم إعفاء توريد العقارات من ضريبة القيمة المضافة بدلا من فرضها بنسبة 15%، ويتم فرض ضريبة بقيمة 5% من إجمالي قيمة العقار وذلك عن كل عملية بيع عقاري، وما على شاكلتها وتحسب تلك القيمة عن طريق المبلغ المتفق عليه بين البائع والمشتري ويجب أن لا تكون هذا المبلغ أقل من القيمة السوقية المعروفة
أعلنت الجهات المعنية في المملكة العربية السعودية عن إلزام وضرورة تسجيل العقار في خدمة ضريبة التصرفات العقارية وتأتي هذه الخطوة الإلزامية للتمكن من إكمال إجراءات الإفراغ العقاري أو إجراءات توثيق العقود.
تسجيل العقار المراد بيعه أو نقل ملكيته في ضريبة التصرفات العقارية ، يُمكنك من معرفة مدى خضوع العقار الخاص بك لضريبة التصرفات العقارية ، كما يتيح لك إمكانية إصدار فاتورة بمبلغ الضريبة المستحقة.
متطلبات وشروط تسجيل العقار:
قبل تقديم طلب تسجيل عقار في موقع الزكاة والدخل الإلكتروني، يجب توافر مجموعة من الشروط، فيما يلي هي شروط تسجيل العقار:
- يجب أن تتوفر بيانات البائع والمشتري بشكل كامل، بالإضافة إلى معلومات الصك أو العقود.
- معرفة وتحديد نوع التصرف العقاري.
- تحديد طبيعة العقار المراد بيعه أو نقل ملكيته، كأن يكون بيع أو هبه.
- يجب أن تتم عملية الموافقة على الشروط والأحكام الضريبية المعلنة.
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة.
.