د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية اليوم سنتحدث عن عقوبة دفع الايجار بالسعودية فهناك الكثير من المؤجرين يعانوا من تأخر المستأجر بالقيام من دفع الإيجار.
فلمزيد من المعلومات حول عقوبة عدم دفع الايجار فقد يمكنك من الاستعانة بأفضل محامي في الرياض من مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية .
عقوبة عدم دفع الايجار
يعاني العديد من المؤجرين من تأخر المستأجرين بالقيام من دفعهم الإيجار في الموعد المتفق عليه. فقد قام القانون بالمملكة العربية السعودية بإعطاء الحق للمؤجر بطرد المستأجر.
فقد يقوم المؤجر بعد ابلاغ المستأجر بأهمية الدفع وعدم استجابته لذلك لذا فقد يقوم بتقديم شكوى للمحكمة المختصة قد تفيد بعدم قيام المستأجر بدفع الإيجار.
فقد تقوم المحكمة المختصة بإبلاغ المستأجر بضرورة الدفع وقد يحدد لك مهلة خمسة أيام في حال لم يقم المستأجر بدفع الإيجار خلال المدة فقد يتم اتخاذ الإجراءات المناسبة.
فقد يقوم القاضي بتوقيع عقوبة عدم دفع الإيجار والتي تتمثل في طرد المستأجر من العقار وفي بعض الحالات فقد يضطر المستأجر دفع تعويض للمؤجر.
فقد يقوم القاضي بإصدار حكم بطرد المستأجر وقد يتم منحه ثلاثين يوم من أجل القيام بإخلاء العقار.
ومن الممكن للمستأجر القيام بتقديم اعتراض على حكم المحكمة وذلك خلال مدة زمنية لا تتعدى العشرة أيام من تاريخ تلقي الحكم .
لذا فقد ينصح المستأجرين بعدم التأخر عن دفع الإيجار في موعده المحدد لكي لا تتعرض لفرض عقوبة عدم دفع الإيجار .
ففي حال تعثر دفع الإيجار خلال المدة المحددة فقد يمكنك من إخبار المؤجر لذلك ويكون له الحق بالموافقة أو الامتناع .
هي شروط فسخ عقد الايجار
لا بد من وجود شروط ولابد من توافرها لكي يتم رفع دعوى الاخلاء وأن يتم تطبيق عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية ومن أهم الشروط:
- إقامة دعوى بسبب عدم دفع الإيجارات المتأخرة من أجل اثبات عدم وجود استجابة من المستأجر لسداد الأجرة.
- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
- يشترط عدم وجود أسباب تمنع المؤجر من أن يتم سداد قيمة الأجرة في حال وجود مبررات قد يقدرها القاضي.
حالات إخلاء مالك العقار من المستأجر
من الممكن للمالك إخلاءالمستأجر بكل سهولة إن قد خالف الشروط التي قد نص عليها في العقد ومن الحالات ما يلي:
- في حال عدم قيام المستأجر بدفع ايجار لمدة ثلاثين يوم من تاريخ الاخطار.
- إن لم يغادر المستأجر العقار بعد انتهاء مدة العقد ومن الممكن للمالك القيام بإلغاء العقد.
- فقد ينتهي عقد الإيجار إن تم تأجير العقار لشخص آخر.
- عند قيام المستأجر بمخالفة أحد أحكام الإيجار.
- إن كان المالك غير موافق عن تغييرات المستأجر فقد يمكنه طردهم.
- إن قام المستأجر انتهاك عقد الايجار في أعمال مشبوهة او أعمال مخالفة
رفع دعوى عدم دفع الإيجار
إن لم تنجح أي وسيلة في الحصول على المبلغ المتراكم على المستأجر فقد تكون بحاجة لمحاكمة المستأجر ، فإن لم يقم المستأجر بدفع الإيجار فلا بد عليك من تقديمه للمحكمة . وسوف يتوجب عليك الذهاب للمحكمة المحلية والعمل على تعبئة الأوراق الخاصة في جلسة الاستماع.
لابد على الشخص الذي قد يتم اخلاؤه من القيام بإحضار عقد الايجار معه حتى يتمكن من تقديمه .
فإن دفعت رسوم المحكمة سيتم تحديد موعد جلسة استماع ومن ثم عليك الانتقال للموعد المحدد ولشرح القضية .
ولا بد من استشارة أفضل محامي متخصص في الاخلاء وقضايا الإيجار من مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة والاستشارات القانونية .فقد نصوم بارشادك للخطوات السليمة أثناء العملية.
وفي ختام مقالنا مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب وكل من يعمل به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشارتكم القانونية فلا تترددوا بالاتصال بنا .