د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
الوساطة العقارية في السعودية قامت الهيئة العامة للعقار في السعودية عن أهمية تنظيم سوق العقارات وذلك من خلال تفعيل دور نظام الوساطة العقارية في جميع المعاملات المتعلقة بالبيع والشراء .
واليوم من خلال مقالنا سنقوم بالحديث عن الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية
إن كنت تود الحصول على أي معلومات قانونية تتعلق بالوساطة العقارية فلا تتردد بالتواصل معنا في مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب فهو لديه أفضل محامي في الرياض يقدم النصائح والمشورة القانونية.
نظام الوساطة العقارية الجديد
عبارة عن أن يتم ممارسة نشاط التوسط في اكمال صفقة عقارية بين كافة الأطراف وذلك مقابل الحصول على مقابل مادي.
فهذا النظام قد يشمل الوساطة الإلكترونية كالمنصات الاجتماعية والمواقع الالكترونية.
نسبة الوسيط في شراء عقار
نسبة الوسيط تكون قيمتها2.5% من قيمة العقد.
كيفية تسجيل الوسطاء العقاريين
فقد يتم الترخيص للوسطاء وذلك من خلال أن يتم الدخول للمنصة الوطنية المتحدة وذلك لا بد من اتباع الخطوات من خلال الدخول على الرابط التالي www.my.gov.sa.
أهداف نظام الوساطة العقارية في السعودية
فقد يهدف نظام الوساطة العقارية إلى العمل على تنظيم نشاط الوساطة العقارية ويهدف لتقديم الخدمات النوعية والمبتكرة في هذا المجال للممارسين وأيضاً المستفيدين.
يرفع النظام من جودة التعاملات العقارية .
والكثير من الأهداف التالية :
- يهدف لحفظ حقوق المتعاملين.
- يدعم أنشطة كل من الوسطاء العقاريين والمستفيدين.
- يساهم في استدامة الأصول العقارية.
- يحد من الخلافات العقارية.
- يرفع من شفافية السوق العقارية.
- يهدف لتحديد عمولة الوساطة.
- يحدد نسبة العربون للصفقات العقارية.
- يهدف لوضع شروط وضوابط ممارسة أعمال الوساطة العقارية.
- فرض تشريعات الامتثال في السوق العقاري.
- ممارسة النشاطات العقارية وذلك من قبل المرخص لهم.
من هو الشخص المختص في الوساطة العقارية
الوسيط العقاري هو الشخص الذي قد اختص بالمهنة ويعتبر الوسيط العقاري هو المرجعية الأولى لكافة العملاء الذين لديهم الرغبة بالدخول للسوق العقاري. ويكن إما للتملك أو للاستئجار أو الاستثمار .
الوسيط العقاري يكون لديه الخبرة في العقارات المتداولة بالسوق وتعتبر هذه هي أهم الأمور التي قد يبحث عنه العميل وذلك لكي يم بناء خطة ناجحة من أجل الحصول على الهدف العقاري .فالوسيط العقاري لا بد من أن يكون لديه خبرة حتى يتمكن من اتمام الصفقات العقارية.
مخالفات نظام الوساطة العقارية
فقد بينت المادة 18 من نظام الوساطة العقارية ما الأفعال التي تعتبر من المخالفات في حال قد ارتكبها أحد الوسطاء وهي:
- عند قيامه بتقديم معلومات خاطئة للحصول على ترخيص من الهيئة .
- القيام بتقديم معلومات مضللة ومزورة في شأن العقار.
- أن يمارس نشاط الوساطة العقارية من دون ترخيص.
التزامات الوسيط العقاري
فقد نصت لائحة نظام الوساطة العقارية في المادة 10 على عدة من الالتزامات التي قد تقع على عاتق الوسيط العقاري، وهي على النحو التالي:
- أن يمارس نشاط الوساطة العقارية و بنفسه إن كان شخصاً طبيعياً أما إن كان شخص معنوياً فقد يتم الوساطة من خلال المدير أو احد تابعيه المرخص لهم .
- قيامه بإبلاغ الهيئة عن أي تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية .
- بذل كل جهده للتحقق من المعلومات التي من الممكن أن يحصل عليها وذلك بناءً على المادة 9 من النظام .
- يتوجب عليه عدم إفشاء أي سر من أسرار الصفقات التجارية.
- الامتناع عن أي فعل يكون من شأنه الحاق الضرر في مصالح المتعاملين معه، أو أنه قد يتعارض مع أحكام النظام.
- يتوجب عليه بيان اسمه ورقم الترخيص في أي إعلان بتعلق بالعقار.
- أن يمارس نشاطه العقاري بكل صدق وشفافية .
- تقديم كافة الخدمات بكل جودة وكفاءة.
وفي ختام مقالنا مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب وحميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية فلا تترددوا بالاتصال بنا .