د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
عقود شركات المقاولة اليوم سيكون محور حديثنا عبر مقالنا هذا عن عقود شركات المقاولة. فعقود شركات المقاولة وفق القانون السعودي هو ذلك العقد الذي قد يتعهد من خلاله قيام طرف من الطرفيين بتأدية عمل ما وذلك يكون مقابل اتاحة مواد العمل من الطرف الآخر.
فقد نص القانون السعودي على أنه لا بد من أن يتم ابرام اتفاق العقد بطريقة قانونية فيجب أنه من خلال العقد يتم تحديد كافة الالتزامات الخاصة بكل من صاحب العمل والمقاول وأيضاً كيفية أداء العمل ومدة الأداء بالإضافة لتحديد المهمة الموكلة له.
اركان عقد المقاولة
أركان عقد المقاولة هي من الركائز المهمة لكلا الطرفين لكي يتم ضمان اتفاق ملزم بشكل قانوني . وهي كالتالي:
- الموافقة المتبادلة بين الطرفين. أي أن كلا الطرفين يوافقان على العقد ويكون لديهما فهم لكافة الالتزامات التي قد أبرمت بالعقد.
- الهدف والموضوع. فلا بد من أن يتم تحديد الهدف والغرض من أجل أن يكون ملزم به قانونياً.
- المقابل المتضمن. وهو الذي يكون بتبادل شيء له قيمة (سلعة ، خدمات ، أموال ) وهذا المقابل يتم تقديمه مقابل منفعة أو التزام.
خصائص عقد المقاولة في القانون السعودي - يتميز عقد المقاولة هو عقد رضائي من الطرفين فيتوجب أن يتم برضا كلا الطرفين فلا يوجد هناك شروط محددة لشكل العقد.
- العقد يكون ملزم للطرفين فهو يعتبر من أنواع عقود المعاوضة .
- يكون المقاول مستقلاً عن صاحب العمل فلا يلتزم بالخضوع تحت توجيهاته واشرافه بل أن عمله يكون ذو طبيعة مستقلة بما قد يتوافق مع شروط العقد الذي قد تم الاتفاق عليه بينهما.
- ومن خصائص عقد المقاولة أنه هو عقد متبادل فهو عقد قد يلزم كلا الطرفين بتقديم خدمة مقابل خدمة أخرى أو أجر معين .
- عقد المقاولة الزمن فيه ليس رئيسياً فهو يعتبر من العقود المتراخية التي لا يكون فيها الزمن حاكم .
وعادة ما قد ينص عقد المقاولة على فترة محددة قد يلتزم بها الطرف المقدم للعمل بالعمل على إنهاء الأعمال التي قد تكليفه بها .
عقد مقاولات
في يوم / ــــــــــــــ بتاريخ /ـــــــــ/ــــــــــ هـ في مدينة / ـــــــ .
فقد تم بحمد الله الاتفاق بالتراضي بين :
الطرف الأول : السيد / ـــــــــ صاحب السجل المدني رقم ــــــــ وتاريخ ،،،،،،/،،،،،/هــ
عنوان الطرف الأول ـــــــــــ
الطرف الثاني: شركة / ــــــــــــــــ للمقاولات المعمارية. ورقمها في السجل التجاري ـــــــــــ
في تاريخ/ ــــ/ هــ وهي لصاحبها السيد / ــــــــــــ وسجله المدني رقم / ــــــــــــــــــــــــ تاريخ / ـــ/ـــ
عنوانه / ــــــــ
الذي قد قام بتمثيلها بالتوقيع على العقد وكافة الأمور التنفيذية السيد / ــــــــ وهو الشخص المخول باستلام جميع الدفعات التي سيدل عليها هذا العقد كما يلي:
فالطرف الأول يرغب بإنشاء عمارة سكنية في ــــــــــ
فحيث أن الطرف الآخر هو مؤسسة مقاولات قد تمتلك المهارة والخبرة اللازمة .
فالطرف الثاني أبدى كامل استعداده لناء هذه العمارة السكنية وقام بالتكفل بجميع المقاولات التي تتعلق بها . وقد تفهم بكافة التوقعات المرافقة للمشروع والتي قد تم شرحها له بوضوح.
فعليه فقد قام الطرفان بالاتفاق بأبرام نموذج عقد مقاولات . والطرفان بكامل الاهلية المعتبرة نظاماً وشرعاً على ما يلي:
- قيام الطرف الثاني بكافة الأعمال اللازمة حتى يتم بناء مشروع العمارة السكنية والتي ستكون مؤلفة من ــــــــ
- تعتبر كل من الملاحق والتمهيد جزء لا يتجزأ من هذا العقد .
- أن تكون مدة العقد ــــــــ شهراً ، فقد تبدأ من تاريخ ـــــــ والذي قد يعد تاريخ تسليم الموقع للطرف الثاني ويكون خالياً من أي عوائق قد تمنع البدء بالعمل .
- تم الاتفاق حسب سعر المتر المسطح ــــــ فقد يكون القياس النهائي ملزماً لكلا الطرفين وعليه فقد سيتم حساب كافة التكاليف,
- مجمل قيمة هذا العقد بشكل مبدئياً هو ــــــــــ فقط لا غير.
- يتم تعيين الطرف الأول خلال فترة التنفيذ مستشاراً فنياً ويكون له السلطة كاملة بتفتيش المواد ويقوم بزيارات منتظمة لتفقد سير الأعمال ومدى مطابقة البنود
- يكون من حق المهندس الاستشاري الحق بالمطالبة بتغيير أي شخص إن رأى نفسه ليس كفؤاً.
- أن يلتزم الطرف الآخر بتنفيذ البرنامج الزمني المعتمد ويقوم بتكثيف عمالته حتى إخراج العمل بأفضل وجه ممكن.
- يقوم الطرف الثاني بدفع تكاليف كافة الاختبارات التي قد يتطلبها العمل من ضمن التكاليف التي قد حددت في هذا العقد . وفي حال تم الرفض من الطرف الثاني فقد سيقوم الاستشاري بدفعها وخصم قيمتها من مستحقات الطرف الثاني.
- يقوم الطرف الثاني بتقديم العينات اللازمة للاستشاري حتى اعتمادها وذلك خلال فترة لا تقل عن 15 يوم.
الطرف الأول
اسمه/
توقيعه/
صفقته/
الطرف الثاني
اسمه/
توقيعه/
صفته/
وفي ختام مقالنا شركة المحامي الدكتور سعود آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة