د.سعود آل طالب للاستشارات القانونية
عقد ايجار مزرعة
يعتبر عقد المزرعة في السعودية من أهم الوثائق المهمة التي لا بد من توقيعها من قبل المالك والمستأجر ويتم فيه تحديد كافة أحكام وشروط اتفاقية الايجار.
فلا بد أن يشتمل عقد ايجار المزرعة في السعودية على ضوابط وشروط محددة في المادة 14 من القانون10 /67 والا فلن يعد ساري المفعول بحسب القانون السعودي.
فقد تعرض حكومة المملكة العربية السعودية عقد إيجار لمزرعة لمدة قد تصل إلى 50 عامًا وذلك في مقابل بناء مسكن وأن يتم دفع فواتير المياه والكهرباء.
فلا بد ألا تقل مساحة المزرعة عن 500 فدان، ومن الممكن أن يتم الحصول على المياه من مصدرين.
شروط توثيق عقد ايجار
كي تتمكن من توثيق عقد إيجار في السعوديّة، فلا بد من وجود شروط أهما ما يلي:
- يجب أن يكون المستأجر من المواطنين السعوديّين أو من المقيمين على أراضيها.
- لا بد أن يكون المؤجّر من أحد المستثمرين وذلك ضمن القطاع العقاري أو أحد مالكي العقار أو حتى أحد موكّليهم.
- كذلك لا بد من توفير هويّة تكون سارية المفعول من طرفي العقد.
- لا بد من التزام المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافة إلى أن يتم التزامه بسريان العقد في حالة انتقال الملكيّة.
صيغة عقد إيجار مزرعة
في يوم ـــــــــــ الموافق / / فقد تم الاتفاق بين كل من: السيد/ــــــــ والذي مهنته ـــــــــــ وجنسيته ـــــــــــ وقد يحمل بطاقة/ جواز سفر رقم ـــــــــــ صادر من…… والمقيم في ــــــــــ (يعتبر طرف أول مؤجر)
السيد /ـــــــــ ومهنته ــــــــ وجنسيته……. والذي يحمل بطاقة/ جواز سفر رقم ــــ صادر من ـــــــــــ والمقيم في ـــــــــــــــــ (يعتبر طرف ثاني مستأجر).
فبعد أن تم اقرار الطرفين بأهليتهما كي يتم التعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقنا على ما يلي:
البند الأول: فقد استأجر الطرف الثاني من الطرف الأول لقانون الإصلاح الزراعي الأرض الزراعية مزرعة والكائنة في جهة …. محافظة………. الحوض رقم ………. والتي قد يبلغ مساحتها وحدودها الأربعة هى:
الحد الشرقى: الحد البحري:
الحد الغربي: الحد القبلى:
البند الثاني:
فقد قام الطرفان الاتفاق أن عوائد المزرعة قد تكون على الطرف الأول أما الضرائب الإضافية وبقية الملحقات فقد يلتزم بها الطرف الثاني
البند الثالث:
فقد اتفق الطرفان على أن القيمة الإيجارية للأرض الزراعية موضوع هذا العقد مبلغ وقدره ــــــــــــ ريال سنويا فقد يتم دفعها مقدماً فى بداية شهر ………. من كل عام وهذه الأجرة تكون قابلة للتعديل فى حاله تم تعديل ربط الضريبة.
البند الرابع:
تكون مدة الايجار5 سنوات فقد تبدأ من تاريخ التوقيع على هذا العقد الذي حصل فى / / وقد تنتهي فى / / تكون قابلة للتجديد تكون سنوات ماثله مالم يحصل تنبيه من أحد الطرفين للطرف الأخر بعدم الرغبة فى التجديد وذلك قبل أن يتم انتهاء مده الإيجار بشهرين على الأقل وذلك من خلال خطاب يكون مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمى الهدف من الإيجار زراع الأرض المؤجر بالمحاصيل الزراعية الأساسية فلا يتضمن الإيجار أي من الأدوات أو المنقولات أو مواشى.
البند الخامس:
لا يمكن للطرف الثاني العمل على تأجير الأرض الزراعية أو التنازل عنها أو عن جزء منها وفى حاله تم مخالفة هذا الشرط فقد يعدالعقد مفسوخاً من تلقاء نفسه من دون الحاجة إلى إنذار.
البند السادس:
إذا قد رغب المستأجر في ترك المكان المؤجر قبل أن يتم انتهاء المدة المتفق عليها بالعقد لأي سبب من الأسباب فعليه الالتزام في دفع القيمة الإيجارية عن السنة التي قد يتم فيها ترك المكان.
البند السابع:
فقد يتعهد الطرف الثاني في الانتفاع بالأرض وذلك حسب القوانين والضوابط المعمول بها أو التي قد يتم اصدارها مستقبلا فلا يجوز له الاستغلال الأرض المؤجرة في أهداف غير الأهداف التي قد ذكرت في العقد فلا يجوز له تحويلها إلى حديقة وأيضاً لا يجوز له تجريفها أو استغلالها في غير أعمال الزراعة.
البند الثامن:
فقد يتعهد الطرف ثاني بالاهتمام والمحافظة على الأرض المؤجرة والعمل على بذل العناية التي تلزم من أجل المحافظة عليها فقد يعمل على العناية بها كما تتم عناية الشخص في ماله الخاص.
البند التاسع:
التزام المستأجر القيام بإخلاء العين المؤجرة في آخر مدة الإجارة وعليها يتم تسليمها للطرف الأول وذلك في الحالة التي كانت عليها قبل الإجارة.
البند العاشر:
لا يتم انتهاء الإجارة الا بوفاة أي طرف من طرفي هذا العقد.
البند الحادي عشر:
فقد يقوم الطرف الثاني بالإقرار بأنه هو مسئول عن كل حريق قد يحدث بالأرض الزراعية أيا كانت أسباب الحريق. كما هو مسئول عن تحمل أي خسائر قد يكون حدوثها تحدث هذه الحوادث وبسبب كل من الجفاف أو الآفات الزراعية أو نتيجة سوء الاستخدام
البند الثاني عشر:
فقد يقر الطرفان بأن العنوان الموضح بهذا العقد هو العنوان الذي قد يعتد به فيما هو متعلق في الإعلانات والإخطارات مالم يتم الإخطار عن تغيير العنوان وذلك حسب خطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمي.
البند الثالث عشر:
فقد تختص محكمة………… بالفصل في أي خلاف يمكن أن ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد.
البند الرابع عشر:
فقد يتم تحريرهذا العقد من ثلاث نسخ نسخه تكون في يد كل طرف حتى يتم العمل به عند اللزوم والنسخة الثالثة فقد يتم ايداعها في الجمعية التعاونية الزراعية.
وفي ختام مقالنا مكتب المحامي الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب وجميع من يعملون به جاهزون على مدار الساعة للرد على كافة استشاراتكم القانونية الدقيقة فلا تترددوا بالاتصال بنا .